Plánujete novostavbu, rekonstrukci nebo jen menší úpravy? Připravili jsme přehled osvědčených tipů, které v EV STAV využíváme každý den na stavbách v Jindřichově Hradci, Českých Budějovicích a okolí. Pomohou vám lépe plánovat, vyhnout se chybám a držet rozpočet i harmonogram pod kontrolou.

1) Začněte studií a hrubým rozpočtem

• Požádejte projektanta o jednoduchou studii s variantami a cenovým rozptylem.
• Hned na startu si ujasníte, co je reálné a kde se vyplatí šetřit (a kde naopak ne).

2) Rozpočet rozdělte na „pevné“ a „volitelné“ položky

• „Pevné“: základová deska, hrubá stavba, střecha, okna, izolace.
• „Volitelné“: podlahy, obklady, sanita, technologie komfortu.
  → Snadno víte, co lze při tlaku na finance odložit do další etapy.

3) Včasná administrativa = minimum zpoždění

• Ohlášení stavby / stavební povolení, vyjádření správců sítí, energetický posudek.
• Zpracujte paralelně – ušetříte týdny čekání.

4) Místní firma šetří logistiku i starosti

• Lokální dodavatel zná realitu regionu, postupy stavebních úřadů i terén.
• Snadnější kontrola stavby a rychlejší servis.

5) Nepodceňte geologii a založení stavby

• Geologický průzkum a návrh vhodného založení předejde sanacím a prasklinám.
• V jižních Čechách se setkáváme s vyšší hladinou spodní vody – řešte odvodnění.

6) Izolace: nejlepší peníze „navíc“

• Zateplení obálky, kvalitní okna (U≤0,9), přerušené tepelné mosty.
• Investice do izolací má nejrychlejší návratnost (komfort + úspory energií).

7) Větrání a vlhkost: tichý zabiják interiéru

• Rekuperace nebo alespoň řízené větrání s hlídáním vlhkosti.
• Po rekonstrukcích bývá problém s plísněmi – řešte detaily a odvětrání.

8) Střecha = systém, ne „jen krytina“

• Zvolte kompatibilní systém (krytina + doplňky + pojistná hydroizolace).
• Správné odvětrání střechy prodlužuje životnost izolací i krovu.

9) Technická místnost jako „mozky domu“

• Kotel/tepelné čerpadlo, rozvaděče, filtrace, rekuperace – vše logicky a servisně přístupné.
• Ušetříte kabeláž i nervy servisních techniků.

10) Vodu a elektro plánujte společně s interiérem

• Koupelny, kuchyně, pračka/sušička – nejdřív dispozice, pak rozvody.
• Vyhnete se dodatečným sekáním a prostupům.

11) Akustika = komfort každý den

• Těžké příčky (YTONG/cihla), akustické podhledy, pružné pásky u podlah.
• V bytových domech a patrových RD zásadní pro pohodu.

12) „Mokré procesy“ plánujte podle roční doby

• Omítky, potěry a zateplení mají optimum vlhkosti a teploty.
• Nevhodné načasování = delší zrání, riziko defektů.

13) Nechte si fixovat ceny v milnících

• U dlouhých staveb vyjednejte cenové uzamčení např. po etapách.
• Zamezíte skokovým navýšením u materiálů.

14) Vybírejte materiály, které umíte servisovat

• Zvažte dostupnost náhradních dílů a servisní sítě v regionu.
• U technologií preferujte „rozšířené“ značky – rychlá reakce, nižší ceny.

15) Kontrolní dny a zápisy ze stavby

• Jednou týdně kontrolní den, fotodokumentace a zápis o postupu.
• Předejdete sporům a máte jasnou evidenci milníků.

16) Převzetí díla: checklist

• Projděte: rovinnost, dilatace, těsnosti, revize rozvodů, záruční listy, protokoly.
• Závady dejte do zápisu + termín pro odstranění.

17) Záruky a servisní intervaly

• Ujasněte si záruky za dílo i materiál, servisní prohlídky a kontakt pro poruchy.
• U technologií (TČ, rekuperace) naplánujte pravidelný servis.

18) Energetická opatření s dotací

• NZÚ, Oprav dům po babičce – kombinujte zateplení, výměnu oken, TČ.
• Rádi poradíme s vhodným balíčkem a administrací.

19) Venkovní úpravy už v projektu

• Zpevněné plochy, retenční nádrž, drenáže, terénní modelace.
• Vyhnete se „dodělávkám“, které pak drtí rozpočet.

20) Myslete na budoucí rozšíření

• Rezerva pro EV nabíjení, fotovoltaiku, stínění, chytrou domácnost.
• Příprava kabeláže stojí minimum, ale ušetří velké zásahy později.

21) Nepřehánějte „DIY“ u kritických prací

• Statika, rozvody, střecha, hydroizolace – profesionální provedení je jistota.
• Špatný detail vyjde draho (opravuje se dlouho a složitě).

Rychlý checklist před startem

• Studie a hrubý rozpočet
• Harmonogram + milníky
• Povolení/ohlášení + vyjádření sítí
• Geologie + návrh založení
• Energetika (izolace, okna, TČ/rekuperace)
• Rozvody v návaznosti na interiér
• Smlouva, záruky, kontrolní dny
• Převzetí + servisní plán

Potřebujete pomoct s projektem nebo rozpočtem?

Jsme EV STAV – lokální stavební firma pro Jindřichův Hradec, České Budějovice a Jižní Čechy.
Pomůžeme s návrhem, rozpočtem, povolením i realizací.
Ozvěte se – navrhneme řešení, které dává smysl časově i finančně.