Kompletní rekonstrukce rodinného domu patří mezi nejčastější stavební projekty. Ať už renovuješ dům po rodičích, připravuješ starší objekt na moderní bydlení nebo chceš snížit energetickou náročnost, správný postup rozhoduje o výsledku i rozpočtu. Tento průvodce shrnuje celý proces krok za krokem a doplňuje ho o praxi z realizací EV STAV.
Proč je kompletní rekonstrukce výhodná
- výrazné zvýšení hodnoty nemovitosti,
- snížení nákladů na provoz,
- odstranění závad, vlhkosti a tepelných mostů,
- možnost propojit starý dům s moderními technologiemi,
- komfortní bydlení přizpůsobené současným standardům.
1) Prvotní posouzení a návrh projektu
Než se začne bourat, je nutné zhodnotit technický stav objektu.
Díváme se hlavně na:
- kvalitu zdiva a stropů,
- technický stav střechy,
- elektroinstalaci, rozvody vody, topení a plynu,
- vlhkostní problémy, statiku a stav základů.
Výstupem je návrh, zda jde o částečnou nebo kompletní rekonstrukci, a doporučení optimálního postupu.
2) Bourací práce a demontáže
Zahrnují odstranění:
- starých podlah, obkladů, příček, omítek,
- rozvodů, zařizovacích předmětů, starých oken a dveří,
- nevyhovující elektroinstalace a topení.
Kvalitní bourací fáze výrazně ušetří čas v dalších krocích.
3) Rekonstrukce rozvodů (elektro, voda, topení)
Po vyčištění prostor se dělají nové instalace:
- nové rozvody elektřiny dle norem,
- rekonstrukce vodoinstalace a odpadů,
- nové rozvody topení (radiátory, podlahové vytápění, rozvaděče),
- příprava pro tepelné čerpadlo nebo moderní kotel.
Vše se provádí před uzavřením konstrukcí.
4) Zateplení, okna, fasáda, střecha
Klíčová etapa, která ovlivňuje energetiku i komfort:
- výměna oken a dveří,
- zateplení fasády EPS nebo minerální vatou,
- oprava nebo rekonstrukce střechy,
- montáž parapetů, lišt a provedení detailů,
- finální omítka a nátěr.
V případě zájmu zákazníků řešíme také fasádní práce s dotací.
5) Realizace vnitřních omítek, sádrokartonů a podlah
Postup:
- sádrokartonové příčky a podhledy,
- nové omítky, štuky a výmalby,
- příprava podlahových vrstev,
- pokládka vinylu, dlažby nebo dřeva.
Tato fáze už výrazně formuje finální vzhled interiéru.
6) Obklady, koupelny a bytová jádra
Jedna z časově náročnějších částí:
- hydroizolace,
- nová dispozice koupelny,
- obklady a dlažby,
- montáž sanity a baterií.
U starších domů často měníme kompletně dispozice kvůli lepšímu využití prostoru.
7) Finální montáže a dokončovací práce
Patří sem:
- osazení dveří,
- montáž kuchyně, svítidel a vypínačů,
- kompletace topení, koupelnového vybavení,
- lištování, silikonování, úklid a kontrola kvality.
Časový harmonogram: jak dlouho rekonstrukce trvá?
Orientačně:
- malé rekonstrukce: 4–8 týdnů,
- střední rozsah: 2–4 měsíce,
- kompletní rekonstrukce domu: 4–8 měsíců dle rozsahu a technického stavu.
Kolik stojí kompletní rekonstrukce domu?
Cena se nejčastěji pohybuje:
- od 12 000 do 25 000 Kč/m² u kompletních rekonstrukcí,
- u menších projektů lze jít níže, rozsáhlé renovace starých objektů jsou výše.
Přesný rozpočet určuje technický stav, rozsah, materiály a požadavky na standard.
Nejčastější chyby při rekonstrukcích
- Začít bez projektu a rozpočtu.
- Podcenit stav střechy a rozvodů.
- Nevhodně naplánované bourací práce.
- Neřešení tepelných mostů.
- Špatné pořadí prací.
- Levné materiály bez certifikace.
- Podcenění elektroinstalace.
EV STAV pomáhá těmto chybám předejít díky řízenému průběhu a technickému dozoru.
Rekonstrukce s EV STAV: jak postupujeme
- Konzultace + zaměření
- Návrh řešení + rozpočet
- Demontáže a nové rozvody
- Hrubé stavební práce
- Fasády, okna, střecha
- Interiéry
- Převzetí stavby + záruka
Závěr
Rekonstrukce rodinného domu je komplexní proces, který vyžaduje precizní plánování, zkušený tým a kvalitní materiály. Pokud chceš mít jistotu, že bude výsledek kvalitní a bez stresu, je ideální svěřit projekt profesionální stavební firmě.
EV STAV nabízí kompletní rekonstrukce na klíč, technické poradenství, silné zázemí a transparentní postup od první konzultace až po předání domu.
